品牌房企城市更新要具备这三种能力

当下，我国社会正在经历经济全面转型升级的阶段，社会资源需重塑和整合。而聚焦地产行业，在逐渐进入存量时代的背景下，重点区域和城市的土地资源稀缺程度日益深化，城市空间拓展从新区开发的增量发展转向城市空间的存量挖潜，并以城市更新的方式刺激城市空间活力焕发。而作为近年来房企新的业务增长点，梳理城市更新领域价值亮点，增加企业品牌城市更新方向的价值内涵，对房企品牌发展而言至关重要。

目前，以“政府引导、市场运作、公众参与”的模式拥有巨大潜力市场。2020年4月14日，国务院召开常务会议，计划于2020年改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，若户均改造投资10万元，则2020年旧改市场规模高达7000亿元。在此推进过程中，房企亦纷纷抢滩城市更新市场，截至2020年12月底，包括中国恒大、碧桂园、中国奥园等在内的大多数百强房企都已入局城市更新领域。

从房企品牌角度解析，房企入局城市更新，不仅可以展现自身企业实力，形成良好的品牌效应；同时可以参与民生建设，在面向政府、消费者、资本市场等受众时，塑造良好的品牌形象，积累大量品牌资产，最终形成品牌竞争力，共同推动房企的可持续发展。

壹 城市更新领域现状 政策引导 …

立足人民生活质量提高，积极引导和推动城市更新

根据十九大报告内容，当前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。存量时代背景下，要求整个社会以人民为中心和实现高质 ……此处隐藏5639个字…… nbsp;时代中国

时代中国的拓展城市更新项目的方式颇具特色。数据显示，截至2020年6月30日，时代中国城市更新项目总数超150个，潜在总建筑面积约5200万平方米，预计潜在总建面约4300万平米。这意味着，与2019年末相比，时代中国在 2020年至少获取了30个项目。以2020年6月份为例，时代中国成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。

如此高利润率的背后体现的是时代中国极强的价值释放能力，2020年上半年，时代中国合同销售额为325.66亿元，同比增长4.3%；净利润18.11亿元，同比增长6.5%；净利润率为12.1%，同比上升1.4个百分点；核心净利润18.30亿元，同比增长1.3%；核心净利润率为12.3%，同比上升1个百分点。

立足企业可持续发展，时代中国将城市更新业务资源充分转化，成为企业发展重要价值增长极，未来将赋予企业品牌更多价值，实现品牌多维升级。

结语

行业进入存量主导阶段，城市更新作为抵御行业见顶风险的新工具，也必将成为行业未来长期发展趋势。而房产企业想要在城市更新领域有所建树，需要循序渐进式的进行长期化安排，提高自身规模、产品质量以及运营能力，将资源整合、价值转化、价值释放融合贯通，以品牌和业务相互支撑为内在逻辑，推动企业可持续发展。