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战略规划

2018年全国房地产市场发展形势分析研究报告

2019-02-20战略规划
2018年,在"房住不炒、因城施策"政策主基调下,面对更加艰难的生存环境,全国房地产市场实现规模逆势增长,主要经济指标大都好于预期,大部分品牌房企均超额完成年度指标。过去的一

2018年,在房住不炒、因城施策政策主基调下,面对更加艰难的生存环境,全国房地产市场实现规模逆势增长,主要经济指标大都好于预期,大部分品牌房企均超额完成年度指标。过去的一年,对于房企来说是机遇大于挑战的一年。展望未来,在政策主基调不变背景下,受国家内外部经济环境不稳定性因素增加及地方政府财政压力加大等影响,房地产行业将在挑战中迎来更大发展机遇,能否抓住本轮发展机遇,将从根本上决定房企未来的生存发展和江湖地位。一、2018年房地产市场总结2018年,全球经济继续温和增长,国内经济持续稳中有进。国家坚持房住不炒,严格控制房价上涨,地方坚持因城施策,调控政策密集出台,市场预期渐趋理性。租赁市场蓬勃发展,新兴产业方兴未艾,各大房企纷纷抢滩登陆,争夺新市场蛋糕份额,提高自身话语权。商品房销售规模再创历史新高,房企品牌和规模……

……,企业效益较快增长;三是市场销售持续温和增长,居民消费支出增幅加快;四是投资增速持续回升,民间投资和制造业投资保持较快增长;五是进出口较快增长,贸易顺差同比扩大;六是居民消费价格温和上涨,工业品价格涨幅回落;七是就业形势好于预期,调查失业率略有下降;八是居民收入增长与经济增长同步,城乡居民收入倍差缩小;九是经济结构持续优化,消费基础作用进一步增强;十是供给侧结构性改革持续深化,去杠杆去库存降成本成效显现。2.房地产政策环境2018年,房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂,在房住不炒和租购并举的基调下继续构建长短结合的制度体系,住房租赁市场建设继续提速,调控政策更加强调因城施策、分类调控,……

……策继续从严,投资需求明显萎缩,居民购房将愈加理性,未来能够满足居民自住需求、具有高性价比及强产品力的刚需和改善类产品仍为市场主流。在此情形下,集团公司要借助科技从硬件方面升级产品线,要加大产品软性服务,要加大智能、绿色和科技类住宅产品研究工作,确保开发出满足市场需求、具有一定品牌效应的产品。(八)持续完善激励考核机制,激发员工创业干事活力。集团公司要深入推进劳动、人事、分配三项制度改革,完善薪酬奖励机制,不断推进跟投机制,激发企业内生动力,激发员工创业干事活力;要坚持市场化方向,进一步加大人才引进和培养力度;要坚持育用结合,针对企业现阶段发展需要,注重效果,进一步搭建完善人才培育平台。

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