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战略规划

2018年全国房地产市场发展形势分析研究报告

2019-02-20战略规划
2018年,在"房住不炒、因城施策"政策主基调下,面对更加艰难的生存环境,全国房地产市场实现规模逆势增长,主要经济指标大都好于预期,大部分品牌房企均超额完成年度指标。过去的一

 2018年,在“房住不炒、因城施策”政策主基调下,面对更加艰难的生存环境,全国房地产市场实现规模逆势增长,主要经济指标大都好于预期,大部分品牌房企均超额完成年度指标。过去的一年,对于房企来说是机遇大于挑战的一年。展望未来,在政策主基调不变背景下,受国家内外部经济环境不稳定性因素增加及地方政府财政压力加大等影响,房地产行业将在挑战中迎来更大发展机遇,能否抓住本轮发展机遇,将从根本上决定房企未来的生存发展和“江湖”地位。
一、2018年房地产市场总结
2018年,全球经济继续温和增长,国内经济持续稳中有进。国家坚持“房住不炒”,严格控制房价上涨,地方坚持因城施策,调控政策密集出台,市场预期渐趋理性。租赁市场蓬勃发展,新兴产业方兴未艾,各大房企纷纷抢滩登陆,争夺新市场蛋糕份额,提高自身话语权。商品房销售规模再创历史新高,房企品牌和规模效应愈加突出,各梯队间差距进一步拉大,“强者恒强,弱者更弱”趋势更加明显。
1.宏观经济形势
2018年,世界经济延续温和增长趋势,但增速较2017年有所减缓,总体呈现动能趋缓、分化明显、下行风险上升、规则调整加快的特点。贸易保护主义和单边主义持续抬头,国际经济规则酝酿深刻调整,全球经济面临的不确定不稳定因素增多,下行风险持续加大。主要发达经济体经济维 ……此处隐藏47434个字…… 私募基金或信托方式,置换土地款资金;加快资产证券化,打开标准化市场融资渠道,在成功首次发行供应链金融资产支持专项计划和购房尾款ABS基础上,继续加大供应链计划和购房尾款ABS资金募集,加快酒店商业资产证券化CMBS和类REITS方案设计和落地;强化与前20强房企合作获取项目,实现出表,降低表内融资余额;推进施工单位、供应商施工合同额进行垫资,减轻资金短期压力;积极利用各大工程局融资额度,以提高资金的流动性和充裕性。要在共享中心正式运行基础上,实施资金账户集中管控,达到对全集团资金收支对融资的支撑;要督促各单位受限资金的解限,提高预售资金使用,争取减少受限资金额度的10%;要强化销售资金回款管理,通过销售系统和资金系统达到资金回笼保证。
(七)紧跟市场供求变化调整产品结构,不断升级产品线。在供给结构调整、优化的新趋势下,租赁住房、共有产权住房将成为重点一二线城市房地产市场的重要构成部分,未来这些城市房地产刚需产品供给将会提升。同时市场预期下行叠加限购、限贷和限售政策继续从严,投资需求明显萎缩,居民购房将愈加理性,未来能够满足居民自住需求、具有高性价比及强产品力的刚需和改善类产品仍为市场主流。在此情形下,集团公司要借助科技从硬件方面升级产品线,要加大产品软性服务,要加大智能、绿色和科技类住宅产品研究工作,确保开发出满足市场需求、具有一定品牌效应的产品。
(八)持续完善激励考核机制,激发员工创业干事活力。集团公司要深入推进劳动、人事、分配三项制度改革,完善薪酬奖励机制,不断推进跟投机制,激发企业内生动力,激发员工创业干事活力;要坚持市场化方向,进一步加大人才引进和培养力度;要坚持育用结合,针对企业现阶段发展需要,注重效果,进一步搭建完善人才培育平台。 

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