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事迹材料

商业房产出租方及承租方对租赁合同风险管控分析

2019-10-04事迹材料
商业房产租赁不同于普通住宅租赁,作为商业房产出租方,在签订租赁合同时应重点关注哪些风险点,如何通过制定合同条款来规避可能存在的法律风险,将是本文讨论的重点。同时集团公司

商业房产租赁不同于普通住宅租赁,作为商业房产出租方,在签订租赁合同时应重点关注哪些风险点,如何通过制定合同条款来规避可能存在的法律风险,将是本文讨论的重点。同时集团公司在开展业务过程中会以承租人身份租赁办公用房、用楼,身份的转换,作为承租方在签订房屋租赁合同中需注意哪些风险,也将予以说明。一、商业楼盘的出租方应重点关注及把控的合同内容(一)对承租方进行房屋装修的限制性约定实践中,因承租方的装修改造而给目标房产、出租方造成损害的情况并不少见,因装修而产生的纠纷也时有发生,作为出租方,应重点关注租赁合同中承租方房屋装修的条款内容,明确对于承租方装修改造的限制性约定:1.装修前承租方必须办理相关手续合同中应明确承租方在进场装修前必须办理相关手续,包括:足额缴纳保证金、首期租金、物业费及装修押金;向出租……

……被扣除的部分。(2)租期届满,合同即将履行完毕时,保证金需在下列条件满足的情况下方可予以返还:ⅰ承租方在规定期限内办理以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续;ⅱ承租方已按约将承租房屋及其装修、设备和设施恢复至标准状态且使之处于可租赁状态返还给出租方;ⅲ承租方完满解决及履行出租方就承租方违反、不遵守或不履行任何本合同之规定所提出的追讨;ⅳ承租方已最终付清该房屋的租金、物业服务费、公共事业费等所有费用;ⅴ承租方之电话及电讯账户已与有关部门及单位结清。上述要求的情形全部满足时,出租方可将保证金全额退还承租方。2.装修押金装修押金是承租方在进场装修前,需向出租方缴纳一定的金额,也可称为……

……赁合同的附件中明确由出租方提供的全附属设施内容,并明确在承租方通知出租方进行维修,出租方明确拒绝或限定时间内不予处理,承租方可自行维修,产生费用由出租方承担,并可在下期租金中予以扣减。(五) 关注租赁期间出租方出卖、赠与房产等的处理问题实践中,经常会出现房产租赁期内,出租方将房产买卖或赠与他人,虽然买卖不破租赁,但如不在租赁合同中对此部分内容进行约定,则很可能使承租方权益受到一定损害,因此,租赁合同中,可约定:1.租期届满前,出租方将房产进行买卖交易或赠与他人的,应书面通知承租方,该房屋的购买人或受让人应与承租方签订主体变更合同并继续履行本合同。2.同等条件下,承租方对该房产应享有优先购买权。

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