不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

张媛媛

【摘要】本文对不动产登记制度与房地产经济二者关系进行分析，并从房价、二手房等多个方面来阐述不动产登记制度对房地产经济的影响，提出与信息技术深度融合，增强不动产登记便捷性、完善不动产登记体系，提升登记工作效率以及增强不动产登记透明度，为物权交易提供安全保障等策略，希望能为我国房地产行业长远健康发展提供有效建议。

【关键词】不动产登记制度;房地产经济;二手房;房价 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

1、不动产登记制度与房地产经济二者关系分析

随着房地产市场经济不断发展，为了让不动产权者更好地适应现阶段实际情况，通过实施与推行不动产登记制度，来保障不动产交易合法性与规范性，规避房产交易过程中潜在风险。不动产登记制度推行过程中，虽然会对房价产生一些影响，但并不会导致房价直接下降，其改变房价也不是不动产登记制度实施目的，切实解决房屋产权问题，详细记录不动产权变更情况，明确房产实际归属。从整体上看，不动产登记制度与房地产经济关联性并不明显，主要促进房产税征收、产权登记合理以及辅助其他与房产相关工作开展，更好地保护产权人合法权益，为物权交易提供安全保障[1]。

2、不动产登记制度对房地产经济的影响

2.1房价方面影响

自不动产登记制度实施以来，房价是否会被不动产登记制度所影响是现下大众高度关注的焦点话题，从目前房地产经济发展情况来看，房价波动变化不仅仅是受到不动产登记制度影响，也包含各方面因素，如市场、房产税高低等，出台与实施不动产登记制度，主要目的为房产税征收提供便利。说明房价并不受不动产登记制度直接影响，通过以制度方式来辅 ……此处隐藏5304个字…… 应物权交易风险防范举措，最大程度上保障交易平台公平、公正及公开，法律手段保护市民私有财产。

3.4减少政府部门制约，规避不动产登记风险

由于我国推行土地集体所有制，土地交易实际开展过程中，一般情况下，当地政府都会对其进行干预，在一定程度上严重制约了土地市场中各项活动开展，不动产登记制度实施，要求政府有关部门应减少对房产交易过多的行政干预，避免因此方面流程繁琐而导致登记风险隐患发生，进而政府部门需要承担相应责任。基于此，政府部门可将部分工作转移给保险公司，通过保险制度在房产交易中引入，使其让保险公司对登记错误产生财产损失进行承担，達到分散风险目的。

结语：

综上所述，随着城市化深入建设，为房地产行业发展创造了良好条件，同样也伴随着诸多问题待解决，影响着房地产行业健康发展，基于此，通过实施与推行不动产登记制度，不仅有利于规范房地产交易行为，规避其风险，在一定程度上也为有关部门开展房产税征收提供了便利，不断完善与优化不动产登记制度，为我国房地产行业可持续发展提供基础保障。

参考文献：

[1]高勇.不动产登记制度对房地产经济的影响和策略[J].现代企业，2021（05）：81-82.

[2]袁博.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].商讯，2021（12）：165-166.

[3]王小玲.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略[J].住宅与房地产，2021（02）：11-12.

[4]吴海英.不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨[J].经济管理文摘，2020（09）：21-22.