关于房地产测量中的房屋面积测量工作研究

徐晓明

【摘要】房屋面积测量作为房地产行业的重要内容，数据准确关系到房地产权利人的利益。本文通过分析房屋面积测量的重要地位，详细分析了面积测量工作方法，以期提高面积测量规范性，保证面积测量的准确性。

【关键词】房地产测量;房屋面积;测量工作;准确性

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

房地产市场逐渐完善，对于房屋面积测量准确性和测量规范性提出更高要求，为协调房地产各方利益，需要严格遵守测量规范，经过精确计算，明确房屋使用面积、公摊面积等指标，保障各方合法权益。

1、房屋面积测量的重要地位

房屋面积测量主要是对房屋物理特性、空间面积的测量，能准确控制房产信息，给房地产交易和管理提供准确可靠的数据支持。如今我国房地产行业快速发展，对面积测量效率和准确性提出更高的要求，必须要提高面积测量工作力度。房屋面积和价 ……此处隐藏5088个字…… 优势，极容易受到环境影响，出现测量偏差，造成多次测量结果不统一。因此需要在现场核实施工图尺寸的准确性，若施工图准确可直接使用施工图纸进行计算，测量精度较高。在房屋放线测量时，施工图纸测量不容易受到现场环境的影响，可保证视野良好，放线准确。从施工图中获取数据，能够保证测量结果的统一性。（2）需要严格认定公摊面积，根据开发商、房产管理部门等各方合同、文件规定，明确公摊部位。常出现附属用房由于未安装设备，未砌墙，无法确认是否属于公摊面积。才测绘中未将这部分面积计入公摊面积中，影响到房屋面积测量的准确性。或者施工方未完全按照设计图纸进行施工，实际情况和施工图不一致，也影响到房屋面积测量的结果。（3）由于房屋面积测量结果较为专业，业主很难看懂测量数据，在给出测绘结果时应当做好标注和解释，让测量结果更直观呈现，给房产交易提供便利条件，避免引发双方争端。

结论：

综上所述，房屋面积测量工作兼具政策和技术特点，测量人员、测量技术以及环境均会对测量结果产生一定影响，易引发相关人员出现争端和纠纷，威胁到人民群众的利益。因此房屋面积测量务必高度重视测量结果精确性，严格遵守测量规范以及方法要点，根据合同和文件认定公摊和共用建筑面积，保证测量结果的准确性和规范性。

参考文献：

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