不动产登记历史遗留问题探索

胡巍

【摘要】近年来，随着经济的发展，我国的现代化建设的发展也有了很大的改善。不动产登记历史遗留问题是不动产登记部门必须面对的现实课题之一。为了保护不动产权利人的合法权益，确保不动产交易的安全性，保证我国房产经济的健康，我国推出了不动产登记制度。

【关键词】不动产登记;历史遗留;问题探索 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

不动产登记是我国人民群众经常使用的维护自身财产的有效手段。国外最早的不动产登记可以追溯到中世纪日耳曼时期，日耳曼民族是在统治的核心区域的教会、寺庙会设立不动产登记处，以此来证明房屋或其他财产的所有权，使得当时执法部门能够按照登记信息，明辨事物的归属权，进一步提高当时社会治理程度，而这种法治理念随着历史的长河流传下来。而我国不动产法治意识诞生于唐代以后，将契约精神以笔录形式，并由当地衙门进行档案记录，使其具有一定法律效益，到了近代不动产法律逐渐被加以完善。

1、历史遗留问题概述

1.1我国不动产登记改革经过

我国真正的不动产登记出现于1922年北京司法部颁布的房产登记条例，建立了不动产登记政策，届时又出台了《土地法》，随之我国政治体系与发展战略的调整，我国在1950年又推出《中国人民共和国土地改革法》，但是十年动乱将所有的努力付诸东流。在第十三届三中全会指导下，我国开始逐渐恢复、完善不动产权登记法规，并逐渐完善《中国人民共和国城市地产管理法》。根据我国现行不动产登记法规来看，若想完成不动产登记，必须要满足以下三点原则：其一，登记过程必须由登记人提起;其二，登记机构必须是国家认可机构，且拥有执行权与鉴别权。其三，不动产登记 ……此处隐藏4706个字…… 择网点办理，实现就近办证和不见面申请。在人口密集的地区设立不动产登记分中心，登记进社区，将便利送到家门口;在开发企业推行“不动产登记+开发企业”，在售楼处就可办理登记手续;在抵押人在银行办理贷款手续时，同步办理贷款审批和不动产抵押登记手续，实现全程“不见面”办理。远程办理的模式既提升了办理的效率，减少了人员压力，便了企业和群众，实现企业、群众和登记中心三方共赢，一举多得。

结语：

全面厘清历史遗留问题与不动产登记之间的关系，并在此基础上提出针对性的解决办法，有利于群众充分了解不動产登记的本质，更加全面客观地了解不动产登记工作。此外，也为群众和登记机构在处理类似历史遗留问题需办理不动产登记时提供了解决方法。随着法律法规的不断完善，全社会应该牢固树立法律意识，规范开展工程建设，各政府职能部门应加强监管，避免产生新的历史遗留问题，最大程度地保障群众利益。同时，群众自身也要加强不动产产权意识，在取得房屋前核实相关房屋是否存在违法或其他限制行为，避免在签订房屋交易合同后因各类限制，导致无法办理不动产权证书的情况发生，在取得房屋后，对于符合办证条件的应及时申请办理不动产权证书，从源头上解决问题。

参考文献：

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