房地产评估方法体系及税费在交易管理中的应用探究

王贵荣

【摘要】房地产交易过程中涉及评估方法及相关税费问题，国内房地产交易不仅要确保价格公平，更是应该按照相关税收政策规定及时缴纳各类税费。目前常见的房地产评估方法有成本法、收益法及市场法，与之相关联的税费有增值税、企业所得税、个人所得税、房地产税、土地使用税、契税、印花税及增值税的附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费等）等相关税种。可以说房地产评估方法各有利弊，其所涉及税费情况各有不同。如不能进行必要税收筹划，则可能会因此增加不必要纳税成本。

【关键词】房地产评估;方法体系;税费;交易管理;研究             【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.056

引言：

房地产业是我国国民经济的支柱产业，对国家经济增长具有重要作用。房地产评估是促进房地产市场健康发展的保证之一，政府主管部门应该加强对房地产交易的管理，制定科学合理的评估方法和体系，以对房地产业的发展起到积极推动作用。本文从房地产评估方法的概述入手，提出现行税费与房地产评估的关系，阐述房地产评估方法与所涉及相关税费，提出房地产评估方法体系在交易管理中的应用策略。

1、房地产评估方法概述

1.1成本法及其特点

（1）成本法概述。所谓成本法，是指引用相关不动产重新购置或是重新建设的思路和方法。一般来说，公用建设项目如学校、图书馆、会展中心等建筑物的价格常采用该种评估方法。该类房地产评估方法测算过程中应注重两方面，一是土地成本计算，二是开发成本计算。土地成本计算包括地产项目开发建设 ……此处隐藏7947个字…… 量的数据作为参考，从而确保评估工作的准确性。建立交易信息系统，相当于设立一个数据库，可为房地产评估提供数据及信息，确保价格的公平性。房地产评估信息化系统的建立，能够提高数据的共享程度、加速其传播速度、优化评估工作流程、提升工作效率。

总结：

房地产评估是房地产市场化的重要手段，也是促进房地产行业不断向前发展的积极辅助手段。尤其对于存量房地产来说，评估价格的合理与否将是确保交易是否成功，是否能够为房地产的去库存政策起到积极的促进作用。客观地讲，三种房地产估价方法中，各自有其优缺点;对于房地产估价师来说，在估价过程中要根据具体实际情况选择合适的评估方法，并本着客观、公正、负责任的态度开展评估工作，以确保房地产价格评估工作能够顺利开展。

参考文献：

[1]童玲.“营改增”对房地产评估的影响研究[J].商讯，2021（13）：173-174.

[2]李秀芝，胡晓东，杨帆.基于应用型人才培养的内江师范学院“房地产评估”课程教学探讨[J].科教文汇（中旬刊），2021（10）：81-84.

[3]吴倩.后疫情时代对房地产评估模型的改进研究——以市场法为基础[J].山西经济管理干部学院学报，2021，29（02）：50-54.

[4]王炜昱.基于大数据的地理信息系统在我国房地产评估中的应用潜力[J].中国资产评估，2020（10）：51-56.