商业综合体建筑工程项目管理探讨

【摘要】当前国内商业地产，特别是商业综合体项目成为行业研究热点。商业综合体将办公、购物、酒店、公寓等业态集合到一起成为提升城市活力、刺激人们消费的新地标。其作用在于：一方面能够减轻交通压力。随着城市面积的扩大，需要上班族花费较多时间通行，而早高峰与晚高峰人流量较大会导致交通压力增加，城市综合体的出现能够节约上班族的出行时间，改善生活情况;另一方面，提升城市发展综合利用率。传统的地产模式下主要满足于人们居住需求，而城市综合体的出现还能积极发展商业，让餐饮、娱乐等行业实现良好发展，促进资源优化配置，有效提升了城市空间利用效率。相较于住宅项目以及普通商业项目，商业综合体项目开发建设更为复杂，也对项目建设和管理提出更高要求。基于此，本文从城市综合体特征入手，讨论项目施工管理的难点，最后提出商业综合体建筑工程项目管理措施，希望对建筑工程项目管理研究带来帮助。

【关键词】商业综合体;建筑工程;项目管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.026

引言：

商业综合体结合了不同空间下不同的建筑功能，显著的节约了城市用地，缩短交通距离，发挥了整体效益。不过在商业综合体项目发展的过程中如何实现资源优化配置以及科学计划、组织、指导各种生产要素也成为了开发商需要深入思考的问题，尤其是在工程项目管理过程中商业综合体会受到多种因素影响，只有做到准确预测、科学管理才能实现商业综合体项目的顺利进行，以下借助某商业综合体工程就建筑工程項目管理进行深入分析。

1、城市综合体特征

2004年至今国家通过多种手段进行经济调控实现经济的平稳运行，并且出台了相关房地产政策，让商 ……此处隐藏7787个字…… 促进城市良好发展。

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作者简介：

王铭轩，出生年月：1984年1月，性别：男，民族：汉，籍贯：山东青岛，学历：在职研究生，职称：高级工程师，研究方向或所从事的工作：建设工程项目管理。