房地产企业设计研发转型升级汇报材料

当前，我国住房需求逐步由功能型向舒适型转变，绿色低碳生活也在成为广大消费者的追求。正是由于需求的变化，驱使住宅设计由单纯产品设计走向“策划+设计”的道路，使设计更加贴近市场，更加接地气。设计中的科技应用走向信息化和集成化，设计的专业分工走向系统化。我们需要共同发挥更大的创造性，通过对产品的准确定位，方案的优化选择，技术的有效整合，质量的严格把关，达到开发产品的绿色低碳和安全健康性能的全面提升。

面对新常态与新环境，我们要适应新的市场，就必须通过转型创新，吸引更多新技术、新产品、新业态、新商业模式，尤其是要将互联网创新思维和技术融入房地产业，推动企业提质增效升级。

要达到这一目的，主要通过下面几个方面来实现：

一、更新住宅小区规划设计理念

规划设计是以土地及空间利用为核心，通过设计规划编制和规划实施，对地块资源进行空间配置，关注的是地块建成环境的“功能合理性”，以及建成环境的“形态和谐性”。

随着城市功能的多元、复合化、家庭结构和社区结构的变化，原有的规划设计理念出现了功能单一、布局封闭、服务对象受限等问题。已不适应新常态下房地产发展的需求，再加上智能化技术推广应用，产生了更先进的小区管理模式。这些变化，加速形成了新的规划设计理念，那就是：“社区功能多元化、社区布局开放服务对象内外结合、管理模式有序化”。其中社区功能多元化是指社区的公共设施种类多元化，内容集约化、功能复合化。具体来说就是

集中规划设计社区配套服务设施，大大降低资源浪费程度，供整个住宅区甚 ……此处隐藏8069个字…… 成为黄浦江边最环保的“绿色”地标。2015年开始竣工项目全部成为绿色建筑，绿地目前是荣获绿色建筑奖项最多的地产商。

万科集团；从2012年6月开始，万科集团规定：所有具备规划条件的新开工项目，都将参照不低于住建部绿色住宅一星的标准来设计和建造。自此，万科率先进入“全面绿色时代”。2015年，根据新版《绿色建筑评价标准》，公司完成绿色建筑认证面积1407万平方米，较去年增长近60%，其中绿色一星、二星项目面积1308万平方米，绿色三星项目面积99万平方米。

万达集团：2010年，万达商业规划研究院成立了专门的绿色节能小组，研讨低碳绿色建筑，加速了企业的绿色发展进程，所有新建的万达商业广场大商业部分达到绿色建筑一星级，其余业态鼓励建成绿色建筑。万达学院同时获得住建部“绿色建筑”三星级设计认证和运行认证。

XX：目前集团开发项目是应地方政府强制要求大部分达到绿色建筑一星级标准。截止到去年，集团已有四个项目获得“绿色建筑”二星级设计认证，今后我们要围绕政策导向和百姓需求打造绿色低碳建筑，既实现节能减排，在建筑的全寿命周期内（规划、建造、使用、维护、改造等）做到资源消耗最小化，又兼顾居住舒适性，奉献节能、环保、健康的绿色宜居产品。制定绿色建筑开发战略，新开发建设的地产项目争取100%达到国家绿色星级标准；其中三分之一项目要获得绿色二星设计标识。

目前，我们比以往任何时候都更加需要创新驱动、创新发展。我们一定要以创新转型为主要驱动力，不断增强企业发展的内在动力，不断厚植行业发展的新优势，为加快XX持续稳定发展做出新的贡献！