什么不是规避财务风险的策略 浅谈如何有效规避房地产企业的财务风险

　　摘要：随着社会环境的改变，房地产企业面临的财务风险也越来越大，如何规避财物风险已经成为房地产企业管理中重点考虑的问题。 　　关键词：财务风险；规避；影响 　　一、房地产企业财务风险

　　企业的财务风险贯穿于整个企业的生产经营活动中，企业的财务风险指的是企业在进行经济活动的过程中，由于很多不能及时预料的因素的影响，在对预期的经营目标进行执行的过程中，最终形成的财务结果与之存在一定的偏差，使企业的经济利益蒙受损失或者是降低企业获得更大收益的可能性。财务风险作为客观存在的问题，在每个企业的经营过程中都会发生，企业不能完全的消灭财务风险，但是可以在生产经营过程中采取一定的措施进行有效的风险控制。房地产企业的财务风险指的是房地产企业在进行房地产生产经营过程中，由于市场、企业内部以及国家政策方面出现的各种不确定因素的影响，在房地产企业获取收益的程度上没有达到原本计划的目标，而且随着房地产企业在管理工作中出现的各种问题，这种风险造成的后果也会随之加大。

　　二、 影响房地产企业财务风险的因素

　　1.外部因素

　　在市场经济飞速发展的时代，房地产企业在整个经济圈中面临的外部干扰 越来越多，尤其是近年来银行以及国家调控政策对房地产企业的发展产生了重要的影响，表现在房地产企业的财务管理方面主要是一下两点：(1)中央银行对货币政策调控对房地产企业财务方面的影响。从2010年年底中央政治局会议将货币政策由适度宽松向稳健的方向转变，央行为了适应这种改变，对于商业银行的存款准备金率和存贷款利率都进行了相应地提高。从2011年开始银行不断调整了各档次存贷款基准利率，对于个人住房公积金贷款利率也做出了相应的调整。这也是政府在物价不断上 ……此处隐藏3836个字…… 时回收，并且根据销售情况建立责任制，使回收款项的工作具体到各个责任人。通过以上种种措施加强房地产企业的资金储备，保证企业生产经营中资金的充足，加快企业自己的周转，进一步提高企业资金的利用率。

　　6.建立财务结算中心

　　房地产企业由于普遍存在施工项目比较分散，财务管理中就不可避免的会出现一定的风险，所以企业要建立财务结算中心，作为整个企业的财务管理机构，财务结算中心可以从整体上对企业的财务活动进行控制，财务结算中心与各施工项目之间资金的往来中有效的避免了财务问题的出现，也起到了风险控制的作用。

　　四、结论

　　在经济发展迅速的社会环境中，房地产企业遭遇的风险也越来越大，从财务角度来说，要有效规避财务风险需要财务部门进行严格的预算管理和成本管理，提高企业资金的使用率，使企业资金顺利周转，为房地产企业的进一步发展提供条件。

　　参考文献：

　　[1]侯闵闵:房地产企业财务管理的风险防范研究[J].财经界(学术版), 2011,(10) .

　　[2]胥 蔚 蒋 葵:房地产企业财务风险及其防范[J].财会通讯(理财版), 2008,(01) .

　　[3]袁爱群:浅析房地产企业财务风险及规避[J].现代商业, 2008,(36).