[稳增长如何去地产化] 稳增长

　　一直以来，由于房地产政策关乎民生，也是支持经济增长的重要支柱，因此房地产政策的每一次调整都吸引了足够的关注与讨论。当下，房地产调控政策又一次面临两难局面。　　一方面，欧债危机加深打击中国出口，而两年严厉的政策效果叠加，也导致住宅及房地产相关投资和消费出现明显下滑。由于房地产调控，中国经济增速下滑使得稳增长压力加大。

　　而另一方面，刚性需求仍然旺盛，仅由于4月以来支持刚需的利率有所放松，便带动房地产销售市场回暖。房价出现反弹与调控预期相悖，使得短期来看，严厉的房地产政策难言放松。这样看来，房地产已经成为宏观调控的关节点。

　　房地产调控政策不必刻意以房价下跌为目的，实际上，个别地区刚性需求旺盛、供给不足也是支持房价不会大幅下跌的重要原因。

　　同时，考虑到调控存在多重矛盾，如果能在价格可控范围内逐步放大成交量，不仅符合当前购房者利益，也不会对经济造成过度影响，或许是件好事。而出口下滑，消费稳定之下，基建投资加大有利于平衡房地产投资下滑，带动经济增长。

　　降房价与稳增长

　　本轮中国房地产调控政策已持续两年有余，其严厉程度在全球范围内都属罕见，限购又限贷的政策可谓绝无仅有。在政策重压下，近两年房价疯狂上涨的局面有所改观，并在去年10月出现轻微下降。

　　但是，由于刚需旺盛，4月以来支持刚需的贷款稍有松动，便带动房地产销售的大幅回升、房价也有上涨趋势。房价上涨与调控目标不符，决策层近日多次强调拥有足够的政策储备以防止房价反弹，说明房地产调控目标仍未达到，短期内不会有所放松。

　　尽管房地产调控政策有利于房价回归合理水平，但由于房地产与宏观经济联系紧密，能够带动相关消费与投资，所以多年来 ……此处隐藏2495个字…… 策已经全面放松。其后，房价上涨很快，在很多人眼中代表着新一轮房地产泡沫的形成。但国家统计局年底发布的70个大中城市房屋销售价格却显示2009年房价仅上涨1.5％，明显偏离直观感受。

　　为避免争议，去年统计局取消了公布房屋均价涨幅平均数，使得市场失去了对房价涨幅的最直观感受，也导致研究者多年跟踪的房价历史数据出现中断。笔者认为，房价统计的混乱，使得决策层政策缺乏公信力。

　　三是改变近几年房地产政策时而过紧，时而过松，变化幅度过大的情况。

　　众所周知，金融危机之前，中国的房地产市场基本属于调控状态，国家出台一系列调整政策，以期抑制过热的投资和房价的过快上涨。而金融危机出现以后，因“信心重于黄金”，为保内需，推出了四万亿元经济刺激计划，但最终投入更接近“十万亿元”，导致房地产泡沫的积聚与地方政府融资平台风险的加大。

　　其后，为防范投融资平台风险与打压房地产泡沫，去年大部分时间决策层一直保持着紧缩的货币政策。而今年，在稳增长压力加大之下，地方政府房地产调控政策有所松动，中央层面也基本上保持了默许态度，直到近期房价出现反弹。