设备维修制度 [物业公司设备维修检查保养计划制度]

维修检查保养计划制度

为使大厦设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保大厦设施设备正常运转，完好率达到95%以上，特制定本制度：

1. 建立完整的大厦设施设备档案资料：

（1） 各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，

分类造册，归档管理；

（2） 编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料；

（3） 建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报

告及巡查记录。

2. 依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况等，编制各设备的维保项目、要求

和周期。

3. 大厦设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和定期检测。工程主管应于每年12月

份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核准公布实施。

4. 每月28日前，工程主管依据年度维保计划，并参照当月份设备实际维修状况，制定下一

月份的大厦设施设备月维保计划。

5. ……此处隐藏4270个字…… ．每月检查基座、接连位、泵轴及所有螺丝是否牢固；转动水泵轴有无卡住、碰撞现象；

4．每月清洁控制柜及柜内元器件；检查紧固所有接线头；检查柜内所有线头的号码管是

否清晰；

5．每半年进行一次消防联动测试。

消防通道

1．每日检查安全出口和消防通道畅通，不得阻塞、占用、封堵；

2．每日检查安全疏散指示标志、应急照明完好正常；

3．每日检查常闭式防火门完好，处于关闭状态并不锁死；

4．每日检查防火卷帘处于正常待命状态，导轨和关闭区不得堆放物品；

5．每月检查探测器测试楼层安全疏散指示标志、应急照明切换情况；

6．每月手动检测或结合探测器测试检查卷帘门联动响应情况；

CO2灭火控制室

1．每日检查CO2气体灭火报警主机显示正常、指示灯正常；

2．每日检查启动瓶压力，CO2瓶启动开关位置正常、称重机构正常；

3．每月清洁主机柜及柜内所有元器件；检查紧固所有接线头；检查柜内所有线头的号码

管是否清晰；

防排烟系统

1．每日检查消控中心联动控制柜正压送风机、排烟机指示灯正常，各楼层送风阀、排烟

阀位置正常；

2．每月检查探测器测试楼层及上下层防排烟联动响应情况；

消火栓箱

1．消火栓箱外观、手动报警按铃、消防电话插座完好，无变形、损伤、腐蚀；

2．警铃、消防水带、枪头、自救盘、紧急启泵按钮齐全，无破损；

3．手提式灭火器规格、数量正确，且指针在有效区内