房地产工程单位装配式建筑产业发展报告

20XX年6月13日，股份公司印发了《关于加快发展装配式建筑产业的意见》，确立了装配式建筑产业的发展原则，明确了短期及中长期发展目标，提出了九项重点任务、四项配套政策以及五项保障措施，指明了装配式建筑产业的发展方向。2018年是装配式建筑快速发展的一年，也是工程局系统性推进建筑工业化元年，现将一年来装配式建筑产业发展情况形成如下报告。见附件

20XX年，全系统共21家工程公司从事装配式建筑产业，主营业务集中在地铁管片、轨枕、混凝土制品、PC预制构件等方面，其中X家盈利，X家亏损。X家工程公司全年实现产值X亿元，其中装配式建筑产值X亿元，占比X%；实现营业收入X亿元，其中装配式建筑营业收入X亿元，占比实现利润总额X亿元，其中装配式建筑利润总额X亿元占比X平均利润率X%，装配式建筑产业平均利润率X最高利润率达到X。

从产业自身来看，一是市场规范程度不足。主要体现在缺乏相关政策法律、尚未建立标准体系、建筑技术落后、管理体制不够创新、综合经济效益低下、缺乏市场竞争力等方面，不同类型的建筑对应着不同的技术体系、材料生产、供应与装配企业，标准化、规范化程度不够；二是未形成产业链发展。现阶段来看，在装配式建筑行业发展初期，社会化程度较低，专业化分工尚未形成，其发展一直以政策驱动为主，呈现出发展不成体系，发展粗放等特点这导致存在设计单位、施工企业、房地产开发商、预制构件生产商等多个产业链主体之间信息共享和主体协同作业程度低等问题，严重制约着装配式建筑全寿命周期内的生产效率与质量，不利于行业生产力的持续提升。三是产业技术体系滞。 ……此处隐藏1154个字…… 、整体抗震设计等核心技术问题亟待解决，相关设计、施工、验收标准有待进一步完善四是专业人才较为缺乏。一是相关管理人才和技术人才均极度缺乏；二是装配式虽然在混凝土现浇、模板和钢筋等方面减少了现场用工量，但同时也增加了构件吊装、灌浆和节点连接等方面的人工用量，并且施工难度更大，普通的施工队伍，人员素质较低，缺乏施工经验，很难满足装配式建筑的施工要求。

从企业内部来看，一是市场开拓较为困难。以远大住工、工程科技、工程发展等为首的大型装配式建筑企业，已进入全国布局实施阶段，具有更强的行业优势，几乎呈垄断态势，行业竞争十分激烈加之市场运作不够规范，部分企业在本身市场价格不高的情况下，恶意低价竞标，造成市场进入较为困难；二是前期资金压力较大。装配式建筑产业具有前期建厂投入大，后期资金回收慢的特点。在目前装配式建筑各具特色、型号不一、标准化程度低下的背景下，企业在模具、设备上重复投入巨大，造成企业资金沉积严重，资金压力大，对产业快速推进发展造成了一定限制很少有企业在短期内实现盈利三是建造成本相对较高。

目前，预制构件生产企业处于市场起步阶段，制构件产量低，没有形成生产规模，与传统现浇混凝土结构相比成本偏高四是专业技术力量不足。装配式建筑产业专业性较强，对人员的技术能力要求较高，而股份公司系统内各单位发展装配式建筑产业起步较晚，相关研发、设计、制作、安装、管理人员较少，专业技术力量相对薄弱，人才数量和结构难以满足实际管理需要五是环评通过难度很大。装配式建筑产品大多为钢筋混凝土预制件，在生产过程中存在噪音、粉尘、水资源等环境影响，以及大量使用砂、石等地材资源，在当前绿色发展理念、可持续发展战略深入人心，环境保护日趋严格的大环境下，顺利通过环境评价难度极大。